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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mettmenstetten

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schöner Weitsicht an der Rossauerstrasse 34, 8932 Mettmenstetten 

(Google Maps) 

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser wunderschönen Immobilie. Wenn Sie ein vielseitiges Zuhause für Ihre Familie suchen, das Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer optimalen Anbindung an die urbanen Zentren bietet, so ist dieses gediegene Einfamilienhaus mit raffinierter Einliegerwohnung das Richtige für Sie. 

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einem gepflegten Wohnquartier, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Landwirtschaftszone, was eine herrliche Fernsicht ins Grüne und die Schweizer Alpen bei maximaler Privatsphäre ermöglicht.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Wohnen mit Zusatzeinkommen oder Mehrgenerationenwohnen)

Das Haus bietet eine sehr familienfreundliche und traumhafte Hauptwohnung und eine sehr grosszügige Einliegerwohnung. Beide Wohnungen bestechen durch ihren komfortablen und wohnlichen Zuschnitt mit lichtdurchfluteten Räumen, schöner Aussicht. Der Wohnbereich bietet Ihnen direkten Zugang zum eigenen Gartensitzplatz, in dem Sie und Ihre Kinder gemeinsam und sorgenfrei die Abendsonne geniessen können. Beide Wohneinheiten wurden mit erlesenen Materialien (rote florentiner Platten, Parkettböden aus kanadischem Ahorn) ausgestattet und sind in bestem Zustand. Die Raumeinteilung ist äusserst grosszügig mit idealem Zuschnitt, für maximales Wohnvergnügen. Das Haus verfügt über einen grosszügigen Keller inkl. Luftschutzabteil, um diesen für eine Sauna, Fitness- oder Hobbyraum zu nutzen.

Getrennte Carports (gedeckter Einstellplatz bzw. Garage mit direktem Zugang zur Wohnung), separate Hauseingänge und Gartensitzplätze sorgen für vielseitige Einsatzmöglichkeiten. So kann bspw. eine Wohnung selbst bewohnt und die andere Wohnung vermietet werden, um die laufenden Betriebskosten, Unterhalt und Hypothekarzinsen zu finanzieren. Das Haus bietet auch viele zeitgemässe und komfortable Homeofficemöglichkeiten. Aufgrund seiner Grösse und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist das Haus auch für Mehrgenerationen bestens geeignet: Eltern und Kinder können unter dem gleichen Dach wohnen und verfügen dennoch über die nötige Privatsphäre. 

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause vereint eine entspannte, ruhige Wohnatmosphäre mit unmittelbarer Nähe zu einer bestens ausgebauten Dorfinfrastruktur. Das Haus befindet sich an erstklassiger Lage in der Gemeinde Mettmenstetten ZH. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete sowie Schulen und Kinderbetreuungsangebote in Gehdistanz schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Spar), Dienstleistungen (Clientis, Raiffeisen, Post, Restaurants, Freibad, Sprungschanze und Fitness) und der Bahnhof sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Zentren mit nahe gelegenem Autobahnanschluss nach Zürich, Zug und Luzern. So geniessen Sie entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf eine hervorragende Erreichbarkeit der urbanen Zentren verzichten zu müssen.
Zustand und Potenzial
Das im Jahr 1986 erstellte Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und regelmässig in hoher Qualität instandgehalten. Verschiedene Renovations- und Erneuerungsarbeiten unterstreichen den guten Unterhaltszustand der Liegenschaft. So wurden unter anderem die Fassade aufgefrischt (2015), die Küche erneuert (2019), die Fenster ersetzt (2021) sowie die Wärmeerzeugung modernisiert (2025). Auch im Innenbereich wurden bereits Investitionen in Nasszellen und Bodenbeläge vorgenommen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Fazit
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus naturnaher Lage und einem dynamischen Umfeld. Es ist die perfekte Wahl für alle, die eine ruhige und familiäre Wohnatmosphäre schätzen und gleichzeitig von den Vorteilen einer bestens angebundenen urbanen Infrastruktur profitieren wollen. Das Haus bietet sehr viel Platz, Komfort und Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren langersehnten Familientraum vom Eigenheim schon bald Wirklichkeit werden zu lassen.

Die wichtigsten Zahlen und Fakten

Objekttyp

Maisonette-Wohnung mit Garten, Hobbyraum und Waschküche plus 1 Garagenbox

Zimmerzahl

5.5 Zimmer

Wohnfläche

124 m2

Weitere Nutzflächen

Hobbyraum 32 m2, Waschküche 14 m2, Garten 60 m2, Vorplatz 18 m2

Badezimmer

1x Badezimmer, 1x Gäste-WC, 1x Dusche

Verfügbarkeit

Per sofort oder nach Vereinbarung.

Mindestverkaufspreis

CHF 2‘100‘000 inkl. 1 Garagebox

Besondere Eigenschaften

• attraktive, ruhige und familienfreundliche Lage

• gepflegte und gut unterhaltene Gartenhofsiedlung „Buchholz“

• viel Privatsphäre

• grosszügiger Wohnraum

• sonnige und lichtdurchflutete Räume

• Cheminée im Wohnzimmer

• privater Garten mit Sitzplatz und Abendsonne sowie Sitzplatz im Innenhof

• grosser, beheizter Hobbyraum mit Dusche und eigener Waschküche im UG

• 1 Garagenbox mit eigener Ladestation für E-Mobilität und Zugang zu ge-meinschaftlichem Waschplatz

• zahlreiche Dienstleistungen, ÖV, Schulen und grosses Einkaufszentrum in Fussdistanz erreichbar
Verkaufsdokumentation

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